【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】來臺(tái)自由行的陸客，最想看的是什麼？除了品嚐小吃、遊覽風(fēng)景、還有人想來投資置產(chǎn)!?為了迎接陸客，臺(tái)灣各地各行各業(yè)，無不磨拳擦掌；從香港經(jīng)驗(yàn)來看，香港在2002年開放陸客自由行後，大陸人到香港買屋的比例，從2007年的15.2%上漲到2011年的38.1%，等於是每5戶中就有2戶是大陸人；若再觀察臺(tái)灣幾個(gè)陸客最常觀光的商圈發(fā)展，士林夜市商圈的租金行情，1年來漲幅為63%，為全臺(tái)最高，101商圈及中山北路晶華商圈，租金漲幅都在57%，甚至新北市的淡水商圈、中部的逢甲商圈以及南臺(tái)灣的六合商圈，在買賣的成交行情，漲幅都達(dá)到20%；種種證據(jù)，讓臺(tái)灣的房地產(chǎn)業(yè)者對(duì)陸客來臺(tái)自由行，抱持著樂觀正面的態(tài)度。

HouseFun傳媒中心地產(chǎn)召集人李建興表示，所謂「人潮房?jī)r(jià)」，顧名思義是指當(dāng)人潮愈多、房?jī)r(jià)就愈高的同步效應(yīng)。一旦店面的成交價(jià)格被拉抬，將帶動(dòng)周邊的住家行情也跟著看俏，因此人潮愈多、商圈愈熱、房?jī)r(jià)支撐力就愈穩(wěn)，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的供給與需求法則；在本期好房誌中，列出全臺(tái)北中南9大黃金商圈，利用幾個(gè)具代表性的數(shù)據(jù)，包含店面租金上漲幅度、店面空置率下降幅度、每坪租金價(jià)格、每坪房?jī)r(jià)、房?jī)r(jià)上漲幅度，來觀察當(dāng)?shù)厣倘皡^(qū)域的房市狀況。
　　
根據(jù)HouseFun好房誌的統(tǒng)計(jì)，目前全臺(tái)熱門夜市商圈的租金報(bào)酬率，以士林夜市居冠，該區(qū)平均每坪租金約介於5,000~18,000元之間，店面平均每坪售價(jià)220~500萬元，平均投報(bào)率約可達(dá)2.5%~3.8%。而若以去年同期相比，士林夜市商圈的租金漲幅也是最高，達(dá)到63%；其次則是101商圈及中山北路晶華商圈，漲幅都在57%；再從成交行情來看，除了士林夜市外，臺(tái)北市區(qū)內(nèi)的幾個(gè)商圈，房?jī)r(jià)漲幅都有10%以上，而新北市的淡水商圈、臺(tái)中的逢甲商圈、高雄的六合商圈，成交行情漲幅更高達(dá)20%。而幾個(gè)商圈的空置率，除了中山北路晶華商圈維持在0%外，其他都呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

李建興指出，香港於2003年開放「?jìng)€(gè)人遊」，2004年，香港島的店面成交單價(jià)成長(zhǎng)41.5%（150.6萬元/坪→213.1萬元/坪），成交量也成長(zhǎng)89%(歷史新高) （4142→7833件）；從2003到2011年第1季，價(jià)格整整成長(zhǎng)345萬、2.29倍；而2004年辦公室，香港頂級(jí)辦公室成交單價(jià)成長(zhǎng)82.2%（53.3→97.1），成交量成長(zhǎng)76.8%；從2003到今年第一季，價(jià)格從53.3漲到253萬，整整漲了200萬。李建興表示，香港住宅價(jià)格的飆漲主要是當(dāng)初鼓勵(lì)大陸投資移民，因此從2007年以前，陸客購買住宅比例不到1成，到2011年上半年陸客購買一手房比例達(dá)38.1%，大規(guī)模外來資金的湧入帶動(dòng)住宅價(jià)格飆漲。

而從香港經(jīng)驗(yàn)來看，全臺(tái)9大商圈，除了原先集客力就很強(qiáng)的忠孝SOGO商圈，以旅館林立、觀光客密集的中山北路晶華商圈、南京西路商圈，近期各類中小型精品旅館也紛紛進(jìn)行改裝、拉皮，再加上打造中山北路精品街成為「臺(tái)灣表參道」的計(jì)畫，短短1年內(nèi)，商圈店面租金最高攀升5成，漲勢(shì)驚人。

至於信義計(jì)畫區(qū)商圈原先就有吸引觀光客的101大樓，近期則有W Hotel進(jìn)駐，以及君悅飯店積極改裝健身中心，而臺(tái)北101購物中心更大手筆將原本是餐廳和銀行的4、5樓，進(jìn)行封館改裝，要打造為世界級(jí)的精品購物大道，其中擴(kuò)張後的LV旗艦店規(guī)模將排至全球前5名。

另外，站前商圈繼微風(fēng)廣場(chǎng)承接臺(tái)北車站的美食街，創(chuàng)造亮麗成績(jī)後，誠(chéng)品也大手筆進(jìn)駐臺(tái)北車站地下街新世界購物中心，甚至引進(jìn)大陸遊客熟悉的餐飲品牌，再加上京站時(shí)尚廣場(chǎng)的商圈改造，已讓臺(tái)北車站商圈重啟魅力。

而西門町商圈則繼新型態(tài)的平價(jià)設(shè)計(jì)旅館福泰桔子、晶華捷絲旅之後，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的臺(tái)糖也打算把中華路的自有辦公大樓改建為商務(wù)旅館。淡水商圈則是風(fēng)景、美食之外，因?yàn)椴簧贅I(yè)者為迎接陸客商機(jī)，投入資金在此興建飯店，並積極推出各種包裝行程，如美食之旅、郵輪之旅等等新行程，讓淡水商圈多了一些吸引陸客的新活動(dòng)。

再往中南部走，臺(tái)中逢甲商圈為陸客舉辦各種促銷活動(dòng)，與周邊的銀樓合作提供陸客兌換人民幣的服務(wù)、招牌增加簡(jiǎn)體字的註解等等，都是想讓陸客有賓至如歸的感覺，並能大力刺激消費(fèi)。沉寂好一段時(shí)間的高雄八五大樓，也打算以旅館、餐飲及購物商場(chǎng)吸引陸客；鹽埕區(qū)閒置十餘年的飯店亦被連鎖福容飯店集團(tuán)收購，重新裝修為五星級(jí)飯店，一樣也為了迎接陸客。

李建興強(qiáng)調(diào)，人潮聚集處會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)，提供房子增值和保值的空間，除了店面租金與價(jià)格攀升之外，熱門商圈周邊的住宅，也搭上商圈火熱的成長(zhǎng)列車，房?jī)r(jià)出現(xiàn)易漲難跌的走勢(shì)。如果想要享受便利機(jī)能，又希望鬧中取靜，不妨在這些熱門商圈外圍挑選，購買一間具有增值潛力的好房子。